ООО Риэлторская компания 'Капитал' - Вся недвижимость Новосибирска

На каком участке можно построить загородный дом?

Поговорим о земле. Интересны параметры, влияющие на цену земельного участка. Понимаем что земельный участок под коммерческую застройку, дачный участок и участок под коттеджную застройку, это три абсолютно разных полюса, и сейчас мы поговорим о земельных участках под индивидуальное жилое строительство, как одно, из самых востребованных направлений.

На вопросы отвечает Ищенко Татьяна Васильевна исполнительный директор риэлторской компании «Капитал».

На каком участке можно построить загородный дом?

Желание иметь свой загородный дом приводит наших клиентов к потребности купить земельный участок для строительства этого самого дома. Многие не знают, что не каждый участок можно использовать под строительство, а если и можно построить дом, но не для постоянного проживания.

Поэтому до покупки земельного участка следует разобраться , в следующем: земельные участки различается как по категориям, так и по виду назначения. В зависимости от назначения участка, строительство дома может быть разрешено с определенными ограничениями, а может быть и запрещено.

При этом земельный участок может быть отнесен к одной из следующих категорий: земли населенных пунктов, земли сельхозназначения, земли промышленного назначения (а также транспорта, связи, радиовещания, обороны и др. ), земли особо охраняемых территорий, земли лесного фонда, земли водного фонда и др.

Несомненно земля должна быть в статусе индивидуальное жилищное строительство или дачного строительства, иначе нельзя будет возводить капитальное строительство. На земле сельскохозяйственного назначения жилищное строительства в принципе быть не может. Приобретаемая земля не должна находиться в водоохраной зоне или вблизи нее, если существует вероятность расширения этой зоны.

Параметры наиболее весомо влияющие на стоимость земельного участка?

Месторасположение, спросом пользуются участки, расположенные в непосредственной близости от города, в живописных лесных зонах, расположенные недалеко от водоема.

Коммуникации, одна из самых затратных статей, при строительстве. Стоимость участков, к которым подведены газ и выделены мощности стоят в разы дороже. Водоснабжение и водоотведение может выть автономным.

Категория земли, предпочтение отдается категории «земля населенных пунктов». Т. к. категория земли определяет возможность определенного использования данного участка.

Пакет документов, участок должен находиться в собственности продавца, часто продавцам приходится снижать цену продажи участка, если документы не оформлены должным образом. Т. к. придется нести определенные риски, связанные с дальнейшим использованием участка.

Каков самый безопасный пакет документов на земельный участок?

Свидетельство на право собственности, это документ, на основании которого возникает право собственности, на земельный участок;

Кадастровый паспорт, подтверждающий назначение и категорию земли.

Разрешение на строительство - выдается под конкретный проект. В случае если нет разрешения на строительство, может случиться так, что у Администрации города, есть план строительства дороги, моста или другого объекта инфраструктуры города, который затрагивает данный участок и разрешение на строительство вам не дадут, при сносе самовольного строительства, вам это не компенсируют. И это является самым неприятным подводным камнем при покупке земельного участка.

Документ дающий право на строительство, во многом зависит от решения местной администрации того или иного района, и как показывает практика один и тот же вопрос в разных районах города решается по разному. Поэтому, лучше обратиться к профессионалам, и риски связанные с покупкой земельного участка свести к минимуму.

Примеры покупок. Сейчас участок площадью 10 соток в организованном коттеджном поселке со всеми необходимыми инженерными коммуникациями и дорогами, имеющий статус земель населенного пункта, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, можно приобрести за 1. 5-2 млн. руб/ В частности, такая стоимость в коттеджных поселках «Золотая долина» - 25км до пл. Маркса, «Морской берег»- 13км от Академгородка, «Серебряный бор» - от Академгородка 7км и Green House.

Покупка. Условия для покупки земли с целью индивидуального жилищного строительства стали более привлекательными благодаря появлению новых ипотечных продуктов, кредит под залог земельного участка.



Автор: ; Опубликовано: 15.02.2011
Расскажите всем, пусть знают в соцсетях )):


Также читайте

Новосибирск-будующее города 2030 год.
Решение как "спасение"
Материнский капитал
Эксклюзивный тур в Болгарию
Зимние скидки на недвижимость в Болгарии
Болгария для русских (отзыв нашего клиента)
Новое
Квартиры премиум-класса
Покупать или продавать
Ипотека в настоящее время
Новости новостройки
Всероссийский совет директоров
Рынок недвижимости в наше время
Новосибирская конференция
Рейтинг коттеджных поселков Новосибирска
Покупка недвижимости в кризис
Новостройка
Как завоевать доверие.
Хочу купить квартиру в Италии.
Малоэтажное жилье
Наш новый Партнёр!
Апартаменты-новый вид жилья
Новостройка
Этапы приобретения недвижимости в Болгарии
Право налогоплательщика
Изменения в процедуре и сроках регистрации
Деловая поездка на Всероссийский жилищный конгресс
Профессия риэлтор
Квартира у моря
Как рассчитать вычет?
Мой второй дом в Болгарии
Специфика недвижимости в Болгарии
Стоимость услуг оказываемых Риэлторской Компанией
Решение жилищных вопросов в росии на примере расправы над учеными в городе Новосибирск.
Решение вопросов касающихся неудовлетворительным качеством предоставленных услуг организациями в сфере недвижимости.
Программа
Военная ипотека
Приобретение недвижимости за рубежом
Для тех, кто хочет самостоятельно Сдать или Снять жилье.
Недвижимость в Алтае и на берегу озера Байкал
Португалия становится ближе.
дружим с математикой
статья 1
ипотека - новый проект
Недвижимость в Венгрии
Ипотека по программе 888
Новости на рынке ипотеки
Ипотека на рынке загородной недвижимости
Земельный вопрос
Десять золотых правил
Добро пожаловать в Португалию
Рынок Чехии меняется
Славянский ренессанс
Маленький остров для большого счастья
Италия стала теплей
Новый совместный проект
Участие в жилищном форуме
Краткий обзор Ключевой ЖСК
Краткий обзор коттеджных поселков в районе города Бердска
Престиж,удовольствие,надежность.
Новости
Дом или коттедж?
Интересная покупка
НДФЛ при продаже имущества
Наша компания стала официальным партнером KARAOLIS GROUP LTD
Кризис идет на спад
Рынок для кого?
Требования к покупке новостройки.
Прогноз цен
Посольство Болгарии выдало 105 тысяч виз
Договор с компанией
Риэлторская компания Капитал - участник крупнейшего мероприятия на рынке недвижимости России
Юридические вопросы при работе с недвижимостью
Недвижимость города Новосибирска




Расскажите всем, пусть знают в соцсетях )):
Лучшие предложения недвижимости на сегодня

Квартиры:

Трехкомнатная квартира на Большевистской рядом Речной вокзал

Коттеджи:

Коттедж для круглогодичного проживания

Коммерческая недвижимость:

Офисное помещение в центре города









Наши партнеры



Сотрудничаем с ОАО "Газпромбанк"
/Договор сотрудничества с 2012 года/
ОАО "Газпромбанк"



Со Сбербанком России
ОАО "Сбербанк России"



и с ОАО АКБ "РОСБАНК"
/Договор сотрудничества с 2012 года/
ОАО АКБ "РОСБАНК"



Не забываем и СК ООО "Сибакадемстрой"
/Договор сотрудничества с 2014 года/
Строительная компания ООО "Сибакадемстрой"




наш лучший интернет-партенр - ООО "Реестр домов"




Аренда квартир Rambler's Top100
Поддержите наш сайт в каталоге ресурсов НГС!


Реклама на сайте

© 2006-2016 ООО Риэлторская компания "Капитал" - недвижимость Новосибирска
г. Новосибирск, ул. Серебренниковская 13, офис 12, тел. (383) 223-05-16, тел. +7 913 949-92-99
RSS: Лента последних обновлений Лента горячих вариантов Карта:Карта сайта