Поговорим о земле. Интересны параметры, влияющие на цену земельного участка. Понимаем что земельный участок под коммерческую застройку, дачный участок и участок под коттеджную застройку, это три абсолютно разных полюса, и сейчас мы поговорим о земельных участках под индивидуальное жилое строительство, как одно, из самых востребованных направлений.
На вопросы отвечает Ищенко Татьяна Васильевна исполнительный директор риэлторской компании «Капитал».
На каком участке можно построить загородный дом?
Желание иметь свой загородный дом приводит наших клиентов к потребности купить земельный участок для строительства этого самого дома. Многие не знают, что не каждый участок можно использовать под строительство, а если и можно построить дом, но не для постоянного проживания.
Поэтому до покупки земельного участка следует разобраться , в следующем: земельные участки различается как по категориям, так и по виду назначения. В зависимости от назначения участка, строительство дома может быть разрешено с определенными ограничениями, а может быть и запрещено.
При этом земельный участок может быть отнесен к одной из следующих категорий: земли населенных пунктов, земли сельхозназначения, земли промышленного назначения (а также транспорта, связи, радиовещания, обороны и др. ), земли особо охраняемых территорий, земли лесного фонда, земли водного фонда и др.
Несомненно земля должна быть в статусе индивидуальное жилищное строительство или дачного строительства, иначе нельзя будет возводить капитальное строительство. На земле сельскохозяйственного назначения жилищное строительства в принципе быть не может. Приобретаемая земля не должна находиться в водоохраной зоне или вблизи нее, если существует вероятность расширения этой зоны.
Параметры наиболее весомо влияющие на стоимость земельного участка?
Месторасположение, спросом пользуются участки, расположенные в непосредственной близости от города, в живописных лесных зонах, расположенные недалеко от водоема.
Коммуникации, одна из самых затратных статей, при строительстве. Стоимость участков, к которым подведены газ и выделены мощности стоят в разы дороже. Водоснабжение и водоотведение может выть автономным.
Категория земли, предпочтение отдается категории «земля населенных пунктов». Т. к. категория земли определяет возможность определенного использования данного участка.
Пакет документов, участок должен находиться в собственности продавца, часто продавцам приходится снижать цену продажи участка, если документы не оформлены должным образом. Т. к. придется нести определенные риски, связанные с дальнейшим использованием участка.
Каков самый безопасный пакет документов на земельный участок?
Свидетельство на право собственности, это документ, на основании которого возникает право собственности, на земельный участок;
Кадастровый паспорт, подтверждающий назначение и категорию земли.
Разрешение на строительство - выдается под конкретный проект. В случае если нет разрешения на строительство, может случиться так, что у Администрации города, есть план строительства дороги, моста или другого объекта инфраструктуры города, который затрагивает данный участок и разрешение на строительство вам не дадут, при сносе самовольного строительства, вам это не компенсируют. И это является самым неприятным подводным камнем при покупке земельного участка.
Документ дающий право на строительство, во многом зависит от решения местной администрации того или иного района, и как показывает практика один и тот же вопрос в разных районах города решается по разному. Поэтому, лучше обратиться к профессионалам, и риски связанные с покупкой земельного участка свести к минимуму.
Примеры покупок. Сейчас участок площадью 10 соток в организованном коттеджном поселке со всеми необходимыми инженерными коммуникациями и дорогами, имеющий статус земель населенного пункта, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, можно приобрести за 1. 5-2 млн. руб/ В частности, такая стоимость в коттеджных поселках «Золотая долина» - 25км до пл. Маркса, «Морской берег»- 13км от Академгородка, «Серебряный бор» - от Академгородка 7км и Green House.
Покупка. Условия для покупки земли с целью индивидуального жилищного строительства стали более привлекательными благодаря появлению новых ипотечных продуктов, кредит под залог земельного участка.
