Десять золотых правил покупки недвижимости за рубежом.
Итак, правила следующие:
1. Обращайтесь только в лицензированные риэлторские компании.
2. Подписание предварительного соглашения о купле-продаже(Contrato Promessa de Compra e Venda) является обычной практикой в Португалии. Будьте внимательны - этот документ имееющий юридическую силу даже без сертификации нотариусом. Обратите внимание на условия, указанные в соглашении: способ и сроки оплаты, описание и состояние объекта купли-продажи, суммы платежей.
3. Депозит резервы обычно составляет 10-20%. Если покупатель по какой-либо причине отказывается от сделки, то он теряет эту сумму. С другой стороны, продавец обязан уплатить двойную сумму, если он передумывает продавать.
4. Официальный документ, подтверждающий юридическую чистоту объекта сделки.
5. Лицензии на строительство и целевое назначение объекта.
6. Письменное подтверждение оплаты ресурсов и услуг предыдущими домовладельцами.
7. Изучите внимательно технический паспорт объекта(Ficha Ficha Tecnica da Habitacao). В этом документе подробно указаны характеристики объекта, а также и что может быть построено.
8. Контракт купли-продажи оформляется на португальском языке. Присутствие переводчика обязательно.
9. Регистрация в местном органе кадастрового учета объектов недвижимости должна состояться немедленно после подписания контракта.
10. Не забудьте проконсультироваться с юристом/адвокатом. Нотариус может только засвидетельствовать акт купли-продажи, но не консультирует покупателя.
