В настоящее время на рынке недвижимости нашей страны появляется новый вид жилья-апартаменты. В российском законодательстве апартамента в определении нет. Есть "коммерческая" недвижимость, "жилая" недвижимость. С точки зрения закона покупатели апартаментов приобретают в собственность несколько квадратных метров коммерческой недвижимости: участники рынка пришали к консенсусу , подразумевая под апартаментами помещение являющееся жильем (де-факто), но де-юре для этого совсем не предназначенное. Согласно российскому законодательству, владельцы апартаментов не имеют право на постоянную прописку- помещение по закону нежилое. Официально временную регистрацию получить возможно, если продаваемое жилплощадь имеет статус гостиницы или апарт отеля. Если наличие прописки важно, то необходимо узнать статус жилплощади у застройщика до приобретения апартаментов. Стоимость апартаментов значительно ниже, так как получить разрешение на строительство коммерческой недвижимости намного проще и дешевле, чем для жилой недвижимости. Возведение апартаментов, относящихся к коммерческой недвижимости возможно и без строителства школ, детских садов и т. д. Апартаменты оформляются в собственность как нежилое помещение. Покупатели будут платить такой же налог как на коммерческой недвижимости-2, 2 % от инвентаризационной стоимости. После введения закона, по которому налог будет рассчитываться по кадастровой стоимости, ежегодный платеж вырастет, но несущественно, особенно для покупателей элитного жилья. Кадастровая стоимость апартаментов- нежилой недвижимости ниже кадастровой стоимости жилой недвижимости.
