Наша компания продожительное время занимается узаконением перепланировки. В данной статье поговорим об этом сложном процессе.
Согласно Жилищного кодекса РФ, а именно 4-ая глава статья 25-29, которая так и называется "Переустройство и перепланировка помещения в многокваритирном доме"В Жилищном кодексе РФ даны определения."перепланировки" и "переустройства"- это работы .которые приводят к изменениям на плане квартиры, представленным в документах БТИ ( Бюро технической инвнтаризации): технический план
В свою очередь, пункт 1.7.1 постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, утверждающего “Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда”, конкретизирует данные термины.
Согласно этому нормативно-правовому акту, перепланировка включает работу с перегородками и дверными проемами внутри квартиры (разборку, устройство, перенос), изменение площади помещений, организацию и перенос кухонь и санузлов, демонтаж кладовок и т.д.
Замена газовых плит на электрические, перенос и установка новой сантехники считаются переоборудованием (переустройством) жилого помещения.
Одним из главных положений Жилищного кодекса РФ является требование предварительного получения разрешения на перепланировку. Эта процедура получила название “согласование перепланировки”. Она предполагает оформление разрешительного документа на работы и акта приемочной комиссии уже после того, как ремонт будет завершен.
Чтобы получить разрешение, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о намерении изменить планировочное решение и предоставить проект перепланировки, а также дополнительные документы. ОкоЗа незаконную перепланировку действующим законодательством предусмотрена административная ответственность, влекущая штраф и предписание надзорного органа привести квартиру в прежнее состояние в установленный срок либо узаконить сделанные работы, если мероприятия допустимы и выполнены без нарушений.
Работа по узаконению продолжается после отказа органа местного самоуправления.Получив отказ специалист компании готовит материалы для судебного заседания.Состаляется исковое заявление, готовятся материалы пожарной инспекции, СЭС,техническая документация и т.д. После подачи в суд и получения решения на узаконение перепланировки готовится пакет документов для подачи в Росреестр и получения новых документов с измененными данными( постановка на кадастровый учет).
