Налоговый вычет- это та сумма,на которую уменьшается налоговая база.Имущественный же налоговый вычет касается сделок с жилой недвижимостью,в частности, покупки или строительства,и продажи.То есть вычет можно получить не только при покупке квартиры или дома,но и при их продаже. Так, при продаже недвижимости, которая была в собственности менее трех лет, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц. При продаже жилья можно уменьшить налоговую базу максимумна 1 миллион рублей. При приобретении жилья за собственные средства, доли в квартире,земли пригодной для индивидуального жилищного строительства,так и в кредит положен вычет. Допустим Вы купили квартиру за 2560000 ( Два миллиона пятьсот шестьдесят) рублей, но максимальна сумма налогового вычета согласно статьи 220 Налогового кодекса- 2 000 000. Тем самым Ваш максимальный имущественный вычет составит 2 000 000 рублей, но это не значит что Вам вернут эту сумму, для исчисления,берут 13 % от 2 000 000 рублей,составляет 260 тысяч рублей-максимаьная сумма возврата, но чтобы ее получить необходимо иметь официальный источник дохода.Второй пример расчета имущественного вычета касается квартиры,приобретенный в ипотеку. Итак семья купила двухкомнатную квартиру по цене 3 000 000 рублей, при этом проценты по займу составили порядка 2 500 000 рублей. В данном случае сумма налогового вычета будет составлять из двух частей: максимального вычета по стоимости квартиры ( 2 000 000 рублей) и процентов, которые считаются полностью ( 2 500 000 рублей). то есть налоговый вычет равен 4 500 000 рублей,чтобы посчитать сумму, подлежащую возрату семье, необходимо умножить 4 500 000 на ( 0,13)- 13 % налога, в итоге получатся 585 тысяч рублей.
