A/B=C
A – стоимость недвижимости, B – стоимость аренды в месяц, С – коэффициент окупаемости(за сколько месяцев окупится недвижимость.
Иногда нам проще определить стоимость аренды, иногда цену, коэффициент С для каждого он свой: для разных городов, районов и назначений недвижимости)
Примеры:
4 комнатная квартира на ул. Ватутина 11/2. её можно легко сдать по комнатам за 6, 5 тыщ. за каждую, итого около 26 т. р. (это не считая того, что 1 комнату можно сдать 2 людям за 8т. р. ). Зная коэффициент – 154: 26000(цена аренды в месяц)*154(коэффициент)= 4 004 000(стоимость квартиры).
1 комнатная квартира сдается за 12 000 руб. в месяц 12000т. р. *154=1 848 000 т. р.
1 комнатная ценой 3 000 000 р. хочет сдаваться за 15 000р. НО:3000 000/15000=200(коэф. ) – не слишком медленно окупится? 3 000 000/154=20 000 р. И это минимум;) Или Мы купили 1 квартиру за 1 600 000 р. Сделали ремонт, купили необходимое на 250 т. р. итого 1 850 000/154=12 000 цена аренды в месяц без коммунальных услуг.
довольно выгодно сдавать недвижимость краткосрочно-посуточно, какую? -всю, но коттеджи в первую очередь – цена аренды примерно 12000 р. в сутки, в месяц соответственно 360 000р. (коттеджа с бассейном, бильярдом, сауной - 300кв. м. ; на 20 человек(с каждого в сутки по 600руб. ) цена такого коттеджа с начинкой 20 млн. руб. ) 360 000*154=55 440 000, а теперь реально: 20 000 000(цена коттеджа на 20 человек, 300кв. м. с начинкой)/360 000 = 55, 6(коэффициэнт)месяцев окупится такой коттедж.
